经济日报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地(dì)产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延(yán)续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大(dà)多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些冷的市场(chǎng)焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的(de)调(diào)整则需谨慎决(jué)策，在有(yǒu)过热苗头时政策(cè)需(xū)及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市(shì)场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一(yī)步保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化(huà)相(xiāng)关举措。

　　历经一年多(duō)总体下(xià)行(xíng)趋(qū)势后，今年一(yī)季度(dù)，房地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到，前(qián)期积(jī)压的(de)购房(fáng)需求(qiú)较为(wèi)集中释放后，最近一些城(chéng)市成交(jiāo)量出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时也表明，房地产市场持续企稳的根(gēn)基尚(shàng)不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定(dìng)宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷(dài)的40％，房地产相关收(shōu)入占地方综合财(cái)力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年(nián)四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一(yī)步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复(fù)对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房地产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过(guò)程(chéng)中短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常现象，当前房地产(chǎn)市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善(shàn)需求，市场潜力仍很大，应(yīng)增强对(duì)房地(dì)产(chǎn)长期平稳健康发展的(de)信(xìn)心。

　　业内人(rén)士认为，在经济转(zhuǎn)为正(zhèng)常(cháng)增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税(shuì)试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人(rén)将其视为(wèi)房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就此担心(xīn)，房地(dì)产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就会增(zēng)加，如(rú)果持(chí)有(yǒu)人选择卖掉手中房产，市场供应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应明确的是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征(zhēng)收有必(bì)然联系。2022年3月(yuè)，财政部(bù)曾表(biǎo)示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点依照全(quán)国人大(dà)常委会的授权(quán)进(jìn)行，一些城市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点城市(shì)的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将继(jì)续(xù)助力(lì)市场企稳回(huí)升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住房(fáng)，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者(zhě)筹措(cuò)资(zī)金的压力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家(jiā)庭首次申(shēn)请住(zhù)房公积金贷款，最高额度100万元，体现购房政(zhèng)策对多孩(hái)家庭改善性需求(qiú)的支(zhī)持(chí)。一线城(chéng)市的房地产市场调控政(zhèng)策一直备(bèi)受(shòu)关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明(míng)确，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家(jiā)庭购房支持政策按照‘一区一策(cè)’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善性需(xū)求，会(huì)对其他一(yī)线等热点城市(shì)提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化(huà)的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才(cái)敢买房，各地还须(xū)继(jì)续扎实推进(jìn)保交楼。一(yī)些城市(shì)降(jiàng)低限购门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金(jīn)融政(zhèng)策(cè)对房(fáng)地产市场的(de)作用十(shí)分(fēn)明显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融”。实际上(shàng)，去年下半年以来出台的“金融(róng)16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均为今年以来市(shì)场企稳(wěn)复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政(zhèng)策仍将在供(gōng)需两端发力，既更(gèng)好满足房企合理(lǐ)融资需(xū)求，又支(zhī)持刚需和改(gǎi)善性住房需求(qiú)，更多城市可能(néng)通过下(xi外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭à)调房贷利(lì)率等举措(cuò)降低(dī)购(gòu)房(fáng)者(zhě)成(chéng)本。

　　不(bù)过(guò)，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产(chǎn)市场复苏是防止大起大(dà)落的复苏。对于(yú)绝大多(duō)数城(chéng)市而言，当前首要任务是企稳，把有(yǒu)些冷的市场(chǎn外国人吃米饭吗，外国人是不是不吃米饭g)焐热。而(ér)对于一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调(diào)整则需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消(xiāo)二手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两年，主管部门对(duì)二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按(àn)照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷款额度，这项调控措(cuò)施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态(tài)起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也(yě)就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回过热状态？需要政策(cè)制定(dìng)者根据市场情(qíng)况细致衡量。

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